¿Una persona puede recibir como herencia una vivienda hipotecada?

Cuando fallece una persona, todos sus bienes, derechos y obligaciones que constituyen herencia son transmitidas a sus sucesores designados legalmente (artículo 660° del Código Civil). Ante ello, surge la pregunta: ¿Puede una persona natural recibir como herencia una vivienda gravada por un préstamo hipotecario?

La respuesta es sí.

Sobre ello, hay que recordar que el artículo 661° del Código Civil establece que el heredero es responsable por las deudas y cargas de la herencia, pero se limitan hasta donde alcance el valor de los bienes heredados.

Es decir, si en vida el propietario logró pagar el 70% del total de la hipoteca, corresponderá al heredero o heredera cancelar el 30% restante.

Sin embargo, si una persona considera que no tiene capacidad financiera para asumir esa obligación, puede renunciar a la herencia que le dejó su ser querido. Ello deberá realizarse en un plazo de tres meses si radica en el país y de hasta seis meses si radica en el extranjero.

Si es que han transcurrido dichos plazos – que no se interrumpen por ninguna causa – se presuma que la herencia ha sido aceptada por el heredero o heredera.

¿Cómo renunciar a una herencia?

Al renunciar a la herencia, el beneficiario debe hacerlo en su totalidad. Es decir, no puede renunciar a solo una parte.

Uno de los motivos para renunciar a una herencia es que haya de por medio una gran cantidad de deudas o si es que el sucesor o sucesora considera que no podrá hacerse cargo de ellas.

De tal forma, esta renuncia deberá expresarse mediante una escritura pública ante un notario o en acta otorgada ante el juez que corresponde validar la sucesión.

Tras ello, la inscripción de la renuncia a una herencia deberá realizarse en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y presentar un formato de solicitud de inscripción (debidamente llenado y suscrito) y un parte notarial de la escritura pública de renuncia, otorgada por el heredero o legatario renunciante.